时隔两年,中央公园再出万元地

渝夫地产观   2023-08-29 16:36:40

今日,重庆公共资源交易网发布了3宗土地的出让公告,计划于9月18日到期出让。3宗土地分别位于茶园、井口、中央公园,总占地270亩,起始总价23.3亿元。

南岸茶园地块在石塔立交附近,靠近轨道刘家坪站,占地面积60亩,规划建筑面积约6.87万㎡,容积率1.7,起拍楼面价7506元/㎡。


(资料图片)

沙坪坝井口地块为原融智学院一期地块,占地面积约120亩,规划建筑面积约14.71万㎡,容积率1.8,起拍楼面价6050元/㎡。

渝北中央公园地块紧邻5号线悦港大道站,占地面积约90亩,规划建筑面积约9.05万㎡,容积率1.5,起拍楼面价为10300元/㎡。

特别值得一提的是,渝北中央公园地块,是2021年上半年第一次土拍之后,中央公园再度出现楼面价破万的地块。

去年,中央公园成交的土地并不少,但地价都不高。

2022年第一次土拍,中央公园成交了3块地。

大悦城通过摇号方式在中央公园西南侧拿到一块地,成交楼面价为9349元/㎡,这块地修建的就是现在的天玺一号。

中海也通过摇号方式在中央公园东南侧拿了一块地,成交楼面价为9657元/㎡,这块地修建的就是现在的春华九里。

另外华润在中央公园北面拿了一块地,成交楼面价为9492元/㎡,溢价率7.86%,这块地修建的就是现在的中央公园悦府。

2022年第二次土拍,中央公园又成交了3宗地。

中海在中央公园东侧以挂牌底价拿了一块地,楼面价为7016元/㎡,这块地修建的就是现在的春华尚城。

保亿在中央公园东北侧鹿山以挂牌底价拿了一块地,楼面价为6300元/㎡,这块地修建的就是现在的中央润园。

万科在中央公园北侧以挂牌底价拿了一块地,楼面价为8009元/㎡,这块地修建的就是现在的璞园二期。

在这个8月份,重庆两次出台重磅政策促进房地产业健康发展。

第一次重点是针对企业端优化了房地产政策,包括优化购地资金审查方式,完善土地出让合同管理,允许分期办理不动产登记,优化商品房配套车位配件标准及利用,优化项目资本金监管等十项措施,为开发商减轻了压力。

第二次则是针对购房人需求端发布了公积金新政,包括支持提取住房公积金直接支付贷款购房贷款,支持新市民、新青年申请公积金个人住房贷款,放宽新购住房套数认定标准等七项措施,这对楼市会有一定的刺激作用。

此次中央公园地块只要能顺利出让,就意味着继2021年首次土拍后,中央公园再次出现楼面价破万的地块。

土地市场触底回升,将有助于楼市恢复信心。

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